Новобудови суттєво дорожчають. Скільки зараз коштує квартира в новому ЖК?

За останні пів року середня вартість квадратного метра в Івано-Франківську зросла на 2 400 грн та сягнула значення 25 800 грн (аналітичні дані компанії ЛУН). Якщо у січні 2023 року ціна 1 кв. м у сучасному районі «Manhattan UP» складала 578 у. о, то при купівлі квартири в липні покупці вже платили 743 у. о./кв. м.

Що відбувається з нерухомістю? За даними аналітичного центру blago, первинний ринок житла постійно дорожчає. Вартість будматеріалів росте, собівартість будівництва відповідно також зростає. Але пропозицій під різні запити клієнтів вистачає. У продажі є як дешевші, так і дорогі квартири різної готовності та наповнення.

Найвигідніше купувати квартиру в новобудові ще на етапах риття котловану та заливки фундаменту. До прикладу, будівництво житлового району «Manhattan UP» розпочалося зовсім недавно – у серпні 2021 року. Середня ціна 1 кв. м на старті продажу складала усього 14 300 грн або 491 у. о. Зараз при купівлі квартири покупці вже платять в середньому 29 000 грн або 784 у. о. за 1 квадратний метр (станом на початок серпня 2023). Тобто за 2 роки 1 кв. м житлової площі у цьому ЖК подорожчав в 2 рази. Хто інвестував в будівництво ще тоді, заощадив від 293 у. о. або 14 700 грн на кожному кв. м площі, якщо рахувати в національній валюті. Найбільше зекономили покупці, які обрали просторі квартири.

Яка сумарна вигода від інвестиції на старті будівництва? Якщо рахувати вигоду на прикладі «Manhattan UP», покупці квартири площею 35 кв. м заощадили:

35 кв. м х (784 у. о. – 491 у. о.) = 10 255 у. о.

Хто обирав велике планування, зміг заощадити значно більшу суму.

110 кв. м х (784 у. о. – 491 у. о.) = 32 230 у. о.

Сума економії еквівалентна вартості 1-кімнатної квартири 41 кв. м за теперішньою ціною 784 у.о.

Чому ціна росте? Основні причини постійного подорожчання квартир – ріст курсу долара та зростання собівартості самого будівництва. На жаль, через війну багато заводів, які постачали матеріали забудівникам, були зруйновані або закрилися. Щоб заповнити потребу в сировині та будматеріалах, девелопери змушені імпортувати їх з-за кордону та оплачувати за них в іноземній валюті. Це є пряма залежність від курсу, яка першочергово впливає на вартість подальшого будівництва. Інфляція, вартість кваліфікованої праці, подорожчання техніки, будівельних та паливно-мастильних матеріалів, послуг підрядних організацій в комплексі визначають вектор зростання вартості новобудов. На деякі матеріали ціни виросли в 2 рази, а це несе в собі загрозу суттєвого здорожчання ринку житла в ближчій перспективі. Наприклад, від початку війни вартість бетону, керамоблоку, цегли, деревини, металу виросла на 20-60%, а на деякі матеріали і ще більше.

Але будівельні компанії намагаються втримувати стрімке зростання цін та пропонують спеціальні умови оплати, пільгові програми чи можливість оформити купівлю на умовах довгострокового розтермінування під 0-3% річних.

Чи будуть новобудові дешевшати? Якщо розглянути графік динаміки ціни 1 кв. м в «Manhattan UP», можна побачити, що вона зростала увесь період нерівномірно. У травні, серпні, вересні вартість квадратних метрів у цьому ЖК знижувалася до позначок 555, 478, 498 та 578 у. о у різних періодах. Таке здешевлення аналітики blago пояснюють змінами курсу НБУ, який діяв у той час. Динаміка останніх місяців свідчить про тенденцію постійного здорожчання квадратних метрів і, на думку аналітиків, вона буде зберігатися до кінця року. Зважаючи на усі зміни в будівельному секторі, фахівці прогнозують ріст вартості ЖК економ та комфорт-класу на 10% до кінця року. Протягом цього періоду можна очікувати на вигідні знижки.

Компанія blago завжди лояльно відноситься до своїх покупців, тому дуже часто впроваджує спеціальні пропозиції на квартири у своїх ЖК. Хто планує оплачувати всю суму одразу, може скористатися актуальними знижками на всю внесену суму. А для тих, хто хоче купити новобудову на умовах оплати частинами та при цьому не переплачувати, blago пропонує оформити таку купівлю на умовах розтермінування або по програмах «єОселя» та «Молодіжна іпотека».

«Наша компанія від початку повномасштабного вторгнення не припиняла будівництво усіх ЖК та навіть нарощувала темпи, щоб здати об’єкти в планові терміни та виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Розробка вигідних умов оплати та впровадження програм пільгової оплати для військових, внутрішньо переміщених осіб дозволили стримати зростання цін на квартири у наших ЖК. Хоча війна, економічні фактори, переїзд жителів у західні області суттєво змінюють прайси девелоперів, ми розуміємо, що сучасне житло повинне бути не лише якісним, але й доступним для покупців», – розповіли менеджери blago.