Що таке кадастровий номер і навіщо він потрібен?

Кадастровий номер — це унікальний цифровий код, який присвоюється кожній земельній ділянці в Україні. Він дозволяє точно ідентифікувати землю в Державному земельному кадастрі, незалежно від її адреси, власника чи цільового призначення. Без кадастрового номера неможливо здійснити жодні юридично значимі операції з ділянкою: купівлю-продаж, дарування, успадкування, оформлення оренди, розподіл чи об’єднання тощо.

Як виглядає кадастровий номер?

Це послідовність цифр у форматі "XX:XX:XXX:XXXX", де:

• перші дві цифри — код області,
• наступні — району,
• далі — кадастрового кварталу,
• і останній блок — номер конкретної земельної ділянки.

Наприклад, номер 12:34:567:8901 дає повну інформацію про місцезнаходження ділянки в межах країни.

Як отримати кадастровий номер?

Присвоєння кадастрового номера — це процедура реєстрації земельної ділянки в державному кадастрі. Вона передбачає кілька етапів:

• Замовлення послуг землевпорядника. Спеціаліст виготовляє технічну документацію щодо формування ділянки. Це може бути проєкт відведення чи технічна документація із землеустрою.
• Погодження документації. Проєкт погоджується з відповідними органами (міськрада, сільрада, архітектура), якщо це передбачено.
• Подача даних до ДЗК. Землевпорядник подає електронний пакет документів через онлайн-систему Державного земельного кадастру.
• Отримання витягу. Якщо вся інформація правильна, ділянці присвоюється кадастровий номер, і замовник отримує витяг з ДЗК.

У яких випадках потрібно присвоювати кадастровий номер?

• Нова земельна ділянка — коли ви оформлюєте землю у власність чи користування вперше.
• Поділ земельної ділянки або об’єднання — якщо ділянка ділиться між кількома власниками або навпаки, кілька суміжних ділянок об’єднуються.
• Відсутність номера — якщо стара ділянка була оформлена без кадастрового номера (до 2004 року) і ви хочете провести з нею юридичні дії.
• Зміна меж — коли межі земельної ділянки змінюються через уточнення, реконструкцію або приватизацію.

Проблеми, які можуть виникнути

• Неточності в координатах — можуть бути виявлені при перевірці на карті;
• Суміщення з іншими ділянками — накладання меж трапляється при неправильному розмежуванні;
• Відсутність номера у реєстрі — часто трапляється зі старими ділянками.

У таких випадках потрібне уточнення меж або повторне виготовлення документації.

Важливість кадастрового номера та професійної допомоги

Кадастровий номер — це ключ до легального використання земельної ділянки. Його присвоєння та перевірка — обов’язкові етапи для будь-яких юридичних дій із землею. Якщо ви плануєте купити, продати, оформити або об'єднати ділянку — не відкладайте процедуру присвоєння кадастрового номера. Важливо, щоб ваша земля була зареєстрована правильно. Тому, щоб уникнути затримок і помилок, варто звернутися до ліцензованої геодезичної або землевпорядної компанії. ТОВ "УкрГеоКарт" – це ліцензована геодезична та землевпорядна компанія з багаторічним досвідом, яка готова надати повний спектр послуг. Досвідчені фахівці допоможуть виготовити всю необхідну документацію, подати заяву в ДЗК, отримати витяг із кадастру без зайвих проблем.